Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Украине возрастет в июле-сентябре из-за отложенного спроса после изменений в деятельности бюро технической инвентаризации.
Такой прогноз озвучила генеральный директор агентства недвижимости Благовест Ирина Луханина.
По ее словам, увеличение количества сделок в третьем квартале 2010 произойдет из-за изменений правил регистрации в Бюро технической инвентаризации, после чего срок получения справки-характеристики увеличился с двух недель до 1,5-2 месяцев.
Луханина объяснила, что значительное количество покупателей недвижимости уже выбрали объекты и подписали договора, но взяли более продолжительные сроки для подготовки документов. "Этот рост может составить около 23-28%", - добавила Луханина.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Куплю квартиру
Добавить объявление
В то же время эксперт отметила, что колебаний в цене жилой недвижимости в ценовом диапазоне до 300 тысяч долларов на осень не предвидится.
В тоже время генеральный директор агентства недвижимости Park Line Галина Мельникова отметила, что изменения деятельности БТИ повлияют и на количество сделок в сегменте жилой недвижимости в ценовом диапазоне более 300 тысяч долларов.
"Отложенные сделки, которые появились в связи с изменением деятельности БТИ, увеличивают (в 3 квартале) процент сделок в этом диапазоне (продажи элитной недвижимости) где-то до 11,2%", - сказала она.
По ее словам, изменений цены в данном сегменте недвижимости также не предвидится. "Элитная недвижимость традиционно демонстрирует устойчивую позицию в отношении своих цен. Изменения цен в этом направлении не предвидится", - сказала Мельникова.
В свою очередь, директор информационно-аналитического портала Столичная недвижимость Владимир Германов отметил, что ценовая ситуация в сегменте нового жилья также останется стабильной до конца года.
Напомним, что с 1 июня Министерство юстиции ввело своим приказом единый специальный бланк свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, упорядочило и другие отношения в сфере выдачи выдержек из реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества на специальных бланках.
Как сообщалось ранее, изменения процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество и выдачи документов БТИ создали хаос на рынке недвижимости, затормозив его выход из кризиса.
See also стабилизатор напряжения навесной для дома интернет магазин ногти установка балясин selective professional купить рефрижератор плетеные кресла качалки вакансии для экологов полотенце спартак материалы для наращивания ногтей спб магазины для беременных в тюмени
суббота, 20 июля 2013 г.
В Украине подорожала ипотека, максимальная ставка - 40% годовых
Украинские банки подняли расценки на ипотечные кредиты под покупку жилья на вторичном рынке. Как показало исследование, с 27 июля 2009 г. по 1 февраля 2010 г. размер средних ставок вырос с 22,4% до 26,64% годовых, а минимальных - с 11% до 16,5% годовых. Не изменилась лишь максимальная ставка - 40% годовых. Кроме того, банки кредитуют ипотеку лишь в гривне.
"При этом на прежнем уровне остались комиссии, взимаемые финучреждениями при оформлении займов: минимальная закрепилась на уровне 0% суммы кредита, средняя - 2% кредита и максимальная - 3% кредита", - рассказал руководитель отдела аналитики и исследований Павел Бортников.
Выросло за полгода количество банков-кредиторов ипотеки. Если на 27 июля такие займы предоставляло лишь 6 банков из 101, исследуемого, то на 1 февраля - уже 12. Количество ипотечных программ выросло с 10 до 16. "Девять из них подразумевает кредитование сроком до 240 месяцев, пять - до 300 месяцев и две - до 340 месяцев", - сообщила исполнительный директор Maanimo.com Наталия Шталтовная.
Ранее СМИ писали, что украинские бизнесмены приготовились к повальным неплатежам по кредитам. Они готовы отдать не менее 5 млрд. гривен судьям за антикредитные решения в свою пользу.
В стране начинается новая волна неплатежей по займам. "Каждая десятая компания пытается списать свои долги перед банком через суд. Ранее этим занимались крупные предприятия, а сегодня к процессу подключился малый и средний бизнес. Пока перевес на стороне бизнеса", - возмущается совладелец банка "Национальный кредит" Андрей Онистрат.
В 2009 году украинские суды приняли сотни "антикредитных приговоров". Предприниматели, не желающие возвращать займы, заручались судебными решениями, признающими договоры с банками недействительными. Не менее популярной стала процедура фиктивного банкротства. "Признание кредитного договора недействительным, как правило, ведет лишь к затягиванию процедуры взыскания долга. А банкротство должника является излюбленным способом неблагонадежных клиентов банков", - считает начальник департамента по взысканию долгов "УкрСиббанка" Станислав Симаков.
По словам Станислава Симакова, бизнесмены все чаще пытаются освободиться от долгов, продавая залоговое имущество дружественным структурам. Особой активностью на исковом поприще отличаются строительные предприятия, сельхозкомпании и ритейл. "К банкротству прибегли и многие представители игорного бизнеса. Все игорное оборудование, как правило, покупалось в кредит", - отмечает партнер Адвокатского бюро Гутгарца Екатерина Гутгарц.
В 2010 году количество судебных процессов может достигнуть десятков тысяч. По данным НБУ, к 1 октября 2009 года банки выдали юрлицам кредиты на сумму 496,437 млрд. грн., из которых, по оценкам финансистов, не менее 50 млрд. грн. сегодня считаются проблемными. По данным источников, 10-20% суммы долга составляет откат за нужное судебное решение. Получается, что в 2010-м в карманах присяжных осядет не менее 5-10 млрд. грн. взяток.
"Каждый бизнесмен сам принимает решение о том, стоит ли ему потратить сумму на взятку, чтобы избежать выплат по кредиту. Ведь с нашей судебной системой нет никаких гарантий получения "нужного решения", - напоминает управляющий партнер юридической компании Amond & Smith Ltd Денис Кузнецов.
Useful information счетчики газа стол заказов ру фацетное стекло чароит daikin душевые кабины с парилкой кондиционер ballu отзывы antan камины электрические встроенные газовые плиты
"При этом на прежнем уровне остались комиссии, взимаемые финучреждениями при оформлении займов: минимальная закрепилась на уровне 0% суммы кредита, средняя - 2% кредита и максимальная - 3% кредита", - рассказал руководитель отдела аналитики и исследований Павел Бортников.
Выросло за полгода количество банков-кредиторов ипотеки. Если на 27 июля такие займы предоставляло лишь 6 банков из 101, исследуемого, то на 1 февраля - уже 12. Количество ипотечных программ выросло с 10 до 16. "Девять из них подразумевает кредитование сроком до 240 месяцев, пять - до 300 месяцев и две - до 340 месяцев", - сообщила исполнительный директор Maanimo.com Наталия Шталтовная.
Ранее СМИ писали, что украинские бизнесмены приготовились к повальным неплатежам по кредитам. Они готовы отдать не менее 5 млрд. гривен судьям за антикредитные решения в свою пользу.
В стране начинается новая волна неплатежей по займам. "Каждая десятая компания пытается списать свои долги перед банком через суд. Ранее этим занимались крупные предприятия, а сегодня к процессу подключился малый и средний бизнес. Пока перевес на стороне бизнеса", - возмущается совладелец банка "Национальный кредит" Андрей Онистрат.
В 2009 году украинские суды приняли сотни "антикредитных приговоров". Предприниматели, не желающие возвращать займы, заручались судебными решениями, признающими договоры с банками недействительными. Не менее популярной стала процедура фиктивного банкротства. "Признание кредитного договора недействительным, как правило, ведет лишь к затягиванию процедуры взыскания долга. А банкротство должника является излюбленным способом неблагонадежных клиентов банков", - считает начальник департамента по взысканию долгов "УкрСиббанка" Станислав Симаков.
По словам Станислава Симакова, бизнесмены все чаще пытаются освободиться от долгов, продавая залоговое имущество дружественным структурам. Особой активностью на исковом поприще отличаются строительные предприятия, сельхозкомпании и ритейл. "К банкротству прибегли и многие представители игорного бизнеса. Все игорное оборудование, как правило, покупалось в кредит", - отмечает партнер Адвокатского бюро Гутгарца Екатерина Гутгарц.
В 2010 году количество судебных процессов может достигнуть десятков тысяч. По данным НБУ, к 1 октября 2009 года банки выдали юрлицам кредиты на сумму 496,437 млрд. грн., из которых, по оценкам финансистов, не менее 50 млрд. грн. сегодня считаются проблемными. По данным источников, 10-20% суммы долга составляет откат за нужное судебное решение. Получается, что в 2010-м в карманах присяжных осядет не менее 5-10 млрд. грн. взяток.
"Каждый бизнесмен сам принимает решение о том, стоит ли ему потратить сумму на взятку, чтобы избежать выплат по кредиту. Ведь с нашей судебной системой нет никаких гарантий получения "нужного решения", - напоминает управляющий партнер юридической компании Amond & Smith Ltd Денис Кузнецов.
Useful information счетчики газа стол заказов ру фацетное стекло чароит daikin душевые кабины с парилкой кондиционер ballu отзывы antan камины электрические встроенные газовые плиты
Инфляция растет быстрее цен на жилье
Инвестировать в жилую недвижимость могут лишь те, кто накопил как минимум 70-100 тысяч долларов. Такова минимальная цена квартир в привлекательных для инвестирования городах Украины - Киеве, Днепропетровске, Харькове, Одессе, Львове.
По словам специалиста львовской риелторской компании "Маклер" Эллины Сенниковой, "за 100 тысяч долларов можно купить неплохую квартиру во Львове".
"1000–1100 долларов стоит квадратный метр в хрущовках Николаева", - рассказал гендиректор "Украинской биржи недвижимости" в Николаеве Вадим Мозулевский.
По словам исполнительного директора Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, имея 100 тысяч долларов, в Киеве на вторичном рынке можно купить 1-комнатную или 2-комнатную хрущовку в спальных районах.
"Рост цен на недвижимость в столице идет в ногу с инфляцией. Поэтому, вложив деньги в квартиру, мы ничего не потеряем. При этом квартиру можно будет сдавать в аренду и получать доход", - отметил Однопозов.
Такую квартиру можно сдавать за 400-500 долларов в месяц. За год получится около 5 тысяч долларов, или 5% от вложенной в квартиру суммы. За первый квартал текущего года рост цен на жилую недвижимость в Киеве составил 6%. Инфляция - 9,7%.
Если предположить, что такая пропорция роста сохранится до конца года, то покупать квартиру без дальнейшей сдачи в аренду с точки зрения доходности нет смысла. Но даже сдавая ее в аренду, можно лишь сохранить свои деньги.
В этом случае куда выгоднее положить их на депозит под 18% и избавиться от головной боли - поиска арендаторов, риска напороться на неблагонадежных съемщиков, износа квартиры, ежемесячного арендного сбора и проверки состояния жилья.
В то же время гендиректор риелторской компании "Альянс Брок" Андрей Сокур советует покупать квартиры на первичном рынке недвижимости, поскольку "за прошлый год квартиры в новостройках подорожали на 24-35%".
Инвестировать в коттеджные домики Сокур не советует. "Сейчас коттеджные домики предлагаются достаточно дорого и в большом количестве. Поэтому покупать их не настолько выгодно", — уверен он.
For reference alltovartuta.ru
По словам специалиста львовской риелторской компании "Маклер" Эллины Сенниковой, "за 100 тысяч долларов можно купить неплохую квартиру во Львове".
"1000–1100 долларов стоит квадратный метр в хрущовках Николаева", - рассказал гендиректор "Украинской биржи недвижимости" в Николаеве Вадим Мозулевский.
По словам исполнительного директора Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, имея 100 тысяч долларов, в Киеве на вторичном рынке можно купить 1-комнатную или 2-комнатную хрущовку в спальных районах.
"Рост цен на недвижимость в столице идет в ногу с инфляцией. Поэтому, вложив деньги в квартиру, мы ничего не потеряем. При этом квартиру можно будет сдавать в аренду и получать доход", - отметил Однопозов.
Такую квартиру можно сдавать за 400-500 долларов в месяц. За год получится около 5 тысяч долларов, или 5% от вложенной в квартиру суммы. За первый квартал текущего года рост цен на жилую недвижимость в Киеве составил 6%. Инфляция - 9,7%.
Если предположить, что такая пропорция роста сохранится до конца года, то покупать квартиру без дальнейшей сдачи в аренду с точки зрения доходности нет смысла. Но даже сдавая ее в аренду, можно лишь сохранить свои деньги.
В этом случае куда выгоднее положить их на депозит под 18% и избавиться от головной боли - поиска арендаторов, риска напороться на неблагонадежных съемщиков, износа квартиры, ежемесячного арендного сбора и проверки состояния жилья.
В то же время гендиректор риелторской компании "Альянс Брок" Андрей Сокур советует покупать квартиры на первичном рынке недвижимости, поскольку "за прошлый год квартиры в новостройках подорожали на 24-35%".
Инвестировать в коттеджные домики Сокур не советует. "Сейчас коттеджные домики предлагаются достаточно дорого и в большом количестве. Поэтому покупать их не настолько выгодно", — уверен он.
For reference alltovartuta.ru
Подписаться на:
Сообщения (Atom)